Introdução
No artigo de hoje, vamos compartilhar um estudo sobre como é possível comprar um apartamento de 610 mil reais pagando bem menos do que o valor pedido por ele.
O estudo é baseado na ideia de que temos o valor total disponível para comprar à vista. Vamos explorar algumas situações envolvendo consórcios imobiliários e investimentos para alcançar esse objetivo.
Consórcios Imobiliários
Uma alternativa de investimento é adquirir quatro cartas de consórcio no valor de 115 mil reais cada, totalizando 460 mil reais. Supondo que seja possível adquirir essas cartas por 26 mil reais cada uma, teremos um custo financeiro de aproximadamente 0,6% ao mês.
Essas cartas devem ter 240 prestações restantes, com um valor aproximado de 732 reais cada. É importante destacar que estamos considerando cartas contempladas logo no início do consórcio.
Se conseguirmos adquirir essas cartas por um custo de 23.000 reais cada, o custo financeiro aproximado será de 0,6% ao mês. Essa diferença no custo pode ser encontrada ao pesquisar bem as opções do mercado. Caso as cartas sejam adquiridas por 34.000 reais cada, com um custo financeiro de 0,75% ao mês, o valor total seria de 136.000 reais.
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Análise da Compra do Apartamento
Vamos analisar a compra do apartamento de 610 mil reais considerando as cartas contempladas e o valor disponível à vista. Após deduzir o valor das cartas (104 mil reais) e o valor da entrada (150 mil reais), sobram 356.000 reais em espécie.
Com as prestações do consórcio, que totalizam 214 vezes 732 reais para as quatro cartas, teremos um valor a pagar mensalmente de 2.928 reais. No total, considerando as 214 prestações, o valor será de 626.592 reais.
Porém, o valor disponível em espécie pode ser investido em fundos de investimento imobiliário. Considerando um rendimento de 8% ao ano, teremos um valor mensal de 2.373 reais entrando como rendimento. Ao compararmos esse valor com as prestações do consórcio, que totalizam 2.928 reais, teremos uma diferença de 555 reais a ser paga mensalmente.
Ao longo de 214 meses, o valor total pago dessa diferença será de 118.770 reais. Somando os 254 mil reais pagos de entrada, os 150 mil reais de entrada no apartamento e os 64 mil reais gastos nas cartas contempladas, o valor total pago pelo imóvel será de 372.770 reais.
Conclusão
Com esse estudo, mostramos como é possível comprar um apartamento de 610 mil reais pagando apenas 372.770 reais. Além disso, ainda restam 356 mil reais investidos em fundos imobiliários. Essa estratégia permite adquirir o imóvel desejado e manter uma quantia considerável de dinheiro disponível.
Ao avaliar essa opção, é importante considerar o rendimento dos investimentos e a valorização dos fundos imobiliários ao longo do tempo. Com essa abordagem, é possível aproveitar as oportunidades do mercado e fazer um ótimo negócio!
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Júlio Marangoni
Especialista em Consórcio
Black Friday Marangoni Consórcio
